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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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鍾穎麟表示，台北市工商投資穩定成長，商用不動產市場需求仍在，統計北市公司登記家數，截至12月份公司行號登記達22萬8,570家，年增店數為4,542家，年增率2％，根據北市商業處資料顯示，已呈現連續47個月遞增走勢，創下近10年以來的新高。

展望2016年，鍾穎麟認為低利環境維持不變，商用不動產投資仍有利置產型客群，但買方將更重視投報效益與價格合理性，2.5％以上租金投報率已成為購置商用不動產的關鍵，增值潛力已非首選。

2015商用不動產交易 7年新低

2015年第4季在信義A8館順利出售下，帶動單季億元以上商用不動產交易金額暴增至529.5億，季增4.9倍、年增1.3倍，但全年成交總額僅791億元，為2008年金融海嘯以來新低！

永慶房產集團協理鍾穎麟表示，去年第4季投資資產類型以商場類最高，交易金額為302.6億元、占比57.1％；其次為廠辦的118.9億元、占比22.5％。買方投資人以壽險業為大宗，交易金額為304.4億元、占比57.5％。

他指出，第4季除信義A8館外，英業達以60億買下宏達電位於桃園後火車站的TY5廠辦大樓，是2015年第2高總額的個案。總計2015年商用不動產成交總額僅791億元，為2金融海嘯以來新低。

永慶資產管理統計，2015年前3季商用不動產交易盪到谷底，平均單季總銷金額未達百億，跌破2008年單季平均123億的新低紀錄。所幸第4季有指標大案順利標售，億級商用不動產成交金額達529.5億，其中富邦人壽以270億向新壽買下信義A8館，占第4季總額51％。

工商時報【記者方明╱台北報導】



新聞信用貸款率利怎麼算來源https://tw.news.yahoo.com/2015商用不動產交易-7年新低-215006905--finance.html

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